“北城君，你这又是闹哪一出啊？”
周防郁雄满腹疑惑的问道。
他在万代也有投资，万代忽然做出如此重大的战略调整，让他这个投资人格外不解。
虽然把地皮出让会获得大量资金，但把这笔资金拿去搞什么大仓储计划...听着就感觉不靠谱啊！
就算北城真一说会保证投资者们的收益，他还是不放心，亲自找上门来。
明菜坐在北城真一身边，手护着小腹，笑吟吟的说道：“周防先生不用着急，看真一怎么解释，真一的眼光一向很好，他要做什么，肯定是发现了我们没有发现的东西。”
周防郁雄皱起眉：“我不是不相信北城君，只是这件事实在是...”
北城真一开口道：“周防前辈，明人不说暗话，我这么做，是在避险。”
“避险？”
“没错，万代手里的地皮太显眼了，万代玩具屋所在地大部分都是繁华的学校周边及商业区，随着全国的地价飞涨，越来越多的目光在盯着我们手中的地皮。”
北城真一严肃道：“很多合作商都希望拿回地皮，因为地皮现在的收益实在是太高了...我一味的阻拦，只会不欢而散，甚至把盟友变成敌人。”
“毕竟，挡人财路，无异于杀人父母。”
“你的考虑我能理解，不过拿钱去搞大仓储...虽然你描绘的蓝图很美好，但怎么感觉不靠谱呢。”
周防郁雄摇摇头：“房产现在实在是太赚了，是我的话，一定不会把地皮卖出去。”
北城真一心中轻叹。
周防郁雄这人是个枭雄，能从一介无名小卒混到现在的地位，其能力不用多说。
但同时，他也有自己的短板。
容易被利益蒙蔽双眼。
其实这么说也不对，毕竟北城真一是掌握了历史大势在为未来做考虑，其他人可没这种能力。
处于这种时代潮流中，没人知道未来会发生什么，绝大多数人的选择都只会是尽可能的把眼前的收益握在手中，这是人之常情。
“周防前辈。”
北城真一盘算了下语言道：“在你看来，房地产难道会一直繁荣下去吗？”
“当然啊，这不还涨着呢？”
周防郁雄挑了挑眉毛。
“那如果涨不上去了怎么办？”
北城真一笑问道。
“怎么可能？！”
周防郁雄嗤之以鼻：“先不说市场的自我调节，政府肯定也不想看到房地产行业下滑，肯定会兜底的。”
北城真一有些哭笑不得：“周防前辈，你有没有算过，现在的房地产市场价值到底有多少？”
这也是现在绝大多数房地产投资者的想法。
不是没人认识到现在房价涨幅离谱，若是崩盘会带来多恐怖的后果，但大家心中都有着绝对的侥幸心理。
这么大的市场如果崩了，政府肯定会管的！
崩也没事，只要我及时离场就行！
所以就算有经济学家对外发出警告，但都被人们无视了。
飞涨的财富让疯狂逐渐占领智商的高地，理智什么的，跟金钱比起来不值一提。
“谁没事算哪个？”
周防郁雄咂吧了下嘴。
“81年东京郊区一间九百万日元的公寓，在现在的价格已经达到了近十二亿日元。”
北城真一淡淡的说道：“从目前的情况来看，房价还会涨。”
“涨了这么多？！”
周防郁雄不敢相信这个数字。
北城真一也不含糊，将之前心美收集来的房价数据摆在周防郁雄面前。
“这种增幅，真的会一直持续下去吗？”
就算再蠢的人看到这种增幅也不免心惊胆战。
因为实在是太恐怖了！
从数据上看，在签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%！
而且从86年至今，每年都在以近几乎百分之百的增幅在涨价！
换句话说，房地产行业几乎是坐着火箭在飙升！
“这种涨幅...老天啊，政府都不管吗？！”
周防郁雄狠狠地咽了下口水。
“这我就不知道了。”
北城真一摇摇头：“更糟糕的是，银行和房地产之间的关系。”
他开始为周防郁雄讲解。
八十年代的霓虹是战后经济最为繁荣的时期，当时霓虹经济实力在全球都是首屈一指的。
在这期间霓虹的经济增长率和增速都远远超过阿美利卡，对阿美利卡的贸易顺差增加到了涨到了令人瞠目结舌的近五百亿美元，这个数字还是三十年前的美元，这种逆天的数据让人惊掉下巴。
当时霓虹的经济增长率世界第一，也一度成为世界最大债权国。
强劲的出口让霓虹经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，政府又推出税制改革，一下子霓虹仿佛进入了最完美的时代。
日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。
金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。
一些霓虹和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对霓虹不适用，因为霓虹正在创造“新的经济规律”。
发达的经济让银行业陷入了麻烦，因为大家都不缺钱，银行就放不出去贷款，没收益了。
这时候银行最苦恼的事情是有钱贷不出去，为了扩大营业份额，银行业想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
房地产就是在这一时期飞速发展起来的。
相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。
这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金，于是霓虹的商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
为了发放贷款，银行使出浑身解数，甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资。
“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”
一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保……如此循环反复，经典的左脚踩右脚原地升天。
所以房价就越来越高，地价也越来越恐怖，连带着让股市也是节节攀升。
但霓虹就这么屁大点地方，靠内需真的能扛得住这种房价？
而且地皮飞涨，霓虹本土的制造业也扛不住，开厂都没钱买地了，还发展个毛线。
同时，过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍，高昂的房价更是让普通霓虹人望而却步。
实体经济和金融业已经是一个腿无限长而另一个快坏死截肢的地步。
个人这种情况都算是残废，更何况是国家呢？
北城真一长叹一声。
“银行业因为利益已经和房地产股市捆绑的死死地，但银行的钱不是无限的，当人们再也承担不起高房价，不买房了，那银行业就收不回贷款，后果就是房地产、股市等行业全方面的崩盘！”
“我个人估算，目前霓虹仅东京一个地区的房地产总价值，已经超过了阿美利卡全国百分之七十的价值，甚至可以说，卖掉整个东京，差不多能买下百分之七十的阿美利卡。”
北城真一露出一丝苦笑：“这种离谱的涨幅，背后肯定有巨大能量在推动，那不是我们能揣摩的存在，但那股力量推动霓虹的经济暴涨，我想不是为了爱与和平吧？”
此刻的周防郁雄背后满是冷汗，根根汗毛竖起，再也不复刚才浑不在意的模样。
“你是说...我们被人当猪在养...而且还沾沾自喜。”
“是啊，杀猪人磨刀霍霍，就等着猪最肥的那一天...你觉得，政府能兜得住这种盘？”
北城真一眼中带着笑意，但那种笑容很冰冷，带着某种说不清的意味...
而周防郁雄的眼神中已经完全被恐惧所占据。